異鄉好居:揭秘新移民澳洲買房需瞭解的幾大房產制度
http://www.funxun.com房訊網2017-11-15 9:09:00
[提要]對於一個剛登陸上澳洲這塊土地的新移民來說，最重要的事就是打造一個舒適的傢園瞭，而傢園的建立都是從買房開始。新移民想在澳洲買房需要先瞭解市場，澳洲房產市場目前有一個顯著的現象：房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍，有大量的可操作性具體經驗值得國內借鑒。
對於一個剛登陸上澳洲這塊土地的新移民來說，最重要的事就是打造一個舒適的傢園瞭，而傢園的建立都是從買房開始。新移民想在澳洲買房需要先瞭解市場，澳洲房產市場目前有一個顯著的現象：房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍，有大量的可操作性具體經驗值得國內借鑒。由於澳洲房產市場形成的一些操作制度，想必各位買傢都不太瞭解，今天，小居（Uhouzz異鄉好居）就來給大傢介紹一下澳洲移民買房需瞭解的六個制度。
1、澳洲房產開發商利益獨立，避免形成利益統一體
銀行利益真正獨立，獨立承擔市場風險，保證其在提供澳洲房產開發商開發貸款和澳洲房產購房按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資；澳洲房產施工單位完全脫離澳洲房產開發商，強制實行透明公開的施工招標政策，使其利益存在實質對立的一面，促使開發商主動關註實際工程質量和工程成本，項目建築成本透明化；土地交易價格市場化，政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開，各軍營單位抽肥開發商嚴格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業主購房合同，接受公共監督。澳洲房產施工過程受《建築法》制約，定期有建築委員會檢查並通告相關信息。
2、提高門檻限制澳洲房地產企業開發規模
悉尼的一傢澳洲房地產發展商，一年大約開發瞭200套澳洲房產，但這樣的開發規模已經是澳大利亞的巨型房產開發商，盡管澳洲土地闊，新移民使得需求旺盛，房價每七年翻一翻，一般中型房產開發商每年隻開發70-80套房，不允許投機圈地。澳洲大型房產開發商數量非常少，政府對準入企業的資金實力和公眾信用狀況有嚴格要求，在業主收房前，開發商是無法真正拿到購房款的，使得一般企業難以進入這個行業，而進入行業的企業一般也沒有資金實力大量開發。
3、多方參與澳洲房價制定，確保房價公平合理
移民澳洲的房產在國內銷售的項目由銀行提供最高75---80%的按揭，其中隻需要業主提供四項簡單的證件：身份住宅化糞池清理證、護照、駕照、國際信用卡，原因在於銀行對項目的實際價值有信心，不擔心業主不還款。每個澳洲房產樓盤的價格都經過銀行和其他專業評估機構的評估，能夠評估的因素全部公開量化，類似國內物價局和消協的政府單位參與房產定價，開發商的利潤在一定的范圍內，政府部門對當地區域房價有長期的統計分析和走勢圖表，公眾可以完全獲取。整個房價和利潤基本是完全透明的，澳洲房產開發商隨便要價根本是不可能的。
4、購買澳洲房台中化糞池清理產房款首付款獨立信托帳戶管理
據介紹，購買澳洲房產的業主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費用相當於國內的首付，但不交給澳洲房產開發商，而是交給律師存入獨立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不能動用。
5、澳洲房產購買強制律師指導購房制度
在購房過程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，澳洲的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。
6、澳洲房產交易強制通過中介交易
澳洲房產中二手交易占主流，交易信息通過聯網實現共享，由於房價透明，政府規定租房的利潤隻能在當時價值5-6%的利潤來收取房租，盡管投資者眾多，但也隻能通過長線投資才能獲利。澳洲二手房價中介能夠說瞭算，定價需出具銀行的最新權威評估和歷史價格變化。
以上就是新移民在澳洲買房的需要瞭解的幾大房產制度。小居提示您，在投資澳洲房產之前，一定要提前規劃，做好充分準備。
（小居，即異鄉好居，一個專註於海外留學生租房買房的平臺，致力於幫助留學生在海外找到自己的傢並讓留學生活更美好。異鄉好居的房源遍佈美國，英國，澳大利亞，加拿大，新西蘭，日本，新加坡等熱門留學國傢的693座熱門城市，覆蓋3,000所海外學校，120萬套學區房源出租出售。）
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